Terreno edificabile residenziale di 2.460 mq

Dettagli

Riferimento 11766
Prezzo 72.300 €
Tipologia Terreno
Contratto vendita
Comune Ariccia
Mq 2.460
Classe energetica
Classe energetica N.D.

informazioni aggiuntive

Vendesi terreno edificabile residenziale di 2.460 mq, sito in Ariccia (RM), località Monte Gentile Viale dei Cerri.Trattasi di terreno attualmente non edificato, ubicato nell’area dei Castelli Romani; all’interno di un comprensorio privato immerso nel verde, a circa 3 km dal Borgo Antico della cittadina. Il “Comprensorio di Monte Gentile” venne realizzato tramite un Piano di Lottizzazione Convenzionata negli anni ’60. Il comprensorio è privato, accessibile tramite un ingresso chiuso con una barra meccanica e presenta un servizio di guardiania all’entrata con guardie giurate addette alla sorveglianza attivo 24 ore su 24. Il contesto è signorile, gli edifici presenti sono di tipo estensivo con ville, case unifamiliari e plurifamiliari di due piani di altezza con giardini grandi e curati.Il terreno ha una forma trapezoidale, con il lato più lungo sulla Via dei Cerri, si presenta attualmente privo di recinzione e con vegetazione di tipo boschivo. Affaccia su un piazzale di forma esagonale attorno al quale ci sono gli accessi degli immobili circostanti. Si tratta dell’unico terreno (Lotto 28/B) non edificato dell’intorno insieme a quello situato di fronte (Lotto 28/A), dall’altra parte della strada di accesso alla zona.Nel PRG vigente ricade parte in zona B4 “residenziale di Completamento” e parte in zona destinata a sede stradale. Appartengono a queste zone aree già dotate di normativa edilizia ed urbanistica perché inserite nella lottizzazione convenzionata.Il terreno (Lotto 28/B della Lottizzazione), secondo il PRG, presenta una superficie minima inferiore rispetto ai 5.000 mq necessari. Inoltre per procedere con l’edificazione, occorre considerare che la progettazione è condizionata dalle ridotte dimensioni e dalla forma del terreno oltre che dai distacchi dai confini che bisogna osservare. Potrebbe verificarsi anche l’ipotesi di un trasferimento di cubatura su un altro lotto.Per maggiori informazioni e specifiche si rimanda alla Perizia allegata (pag. 4-5).Sup. catastale Terreno: 2.460 mqSup. Atto di compravendita: 2.360 mq (utilizzata per la valutazione) di cui:Sede stradale carrabile e pedonale: 347 mq + 347 mqStrada e spiazzo privato: 392 mqSf: 1.278 mqCubatura edificabile: 319,50 mcSc: 49,15 mqGiardino: 1.228,85 mqPRGSup min di intervento (Sm): 5.000 mqH.max: 6,50 mtIf: 0,25 mc/mqRc: 1/26 della SmDistanza min dai confini: 10 mInclinazione max delle falde: 35%Piena proprietà di:Terreno (CT): Foglio 2 - Particella 8 - Bosco Ceduo - classe 3 Visita l'immobile: www.realestatediscount.it/aste-immobili/terreno-edificabile-residenziale-di-2-460-mq-11905/